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2018年,關於房子的9件“紮心事兒”

作者:h 發表日期:h 分類:

12家證券機構細說2018年樓市風雲

文/巴九靈(微信公眾號:吳曉波頻道)

周四,吳曉波頻道發布了一份係列曉報告《2018房地產預測報告》,小巴整理了招商證券、申萬宏源等12家證券機構的房地產團隊發布的“房地產行業年度投資策略報告”,從購房與投資兩方麵梳理出25個核心觀點,帶大家了解2018年房子怎麽買,地產股如何投。

係列報告第一期《2018樓市漲跌預測》已經上線,它通過預測、城市和政策三個方麵告訴想要買房的同學們:

哪些城市的房子該買?

哪些城市的房子該租?

哪些政策在影響我們買房賣房?

2018樓市漲跌,12家機構具體怎麽說?

以下是小巴為大家整理的9個看點,先來一睹為快吧。

1.2018年,三四線的房子可不太好買。

東吳證券報告指出,三四線城市銷售麵積會有所降溫,同比下降7%,而房價則略有上漲。部分三四線城市(特別是東部省份的三四線城市)在曆經近三年的去庫存後,供需結構已經大為改善。

2016 年以來房價大幅上行後,部分地方政府也陸續推出限購、限貸、限售等調控政策,對未來購買力產生一定打壓,預測這種情況將延續到2018年。

2.房價高漲的一二線城市,年輕人35歲以內難買房。

數據顯示,我國核心一線城市中總價適合年輕人購買的樓盤已經高達350萬元,普通家庭購房壓力很大,購房年齡“被迫”出現2~3年的延後。

像北京、上海這些城市,不少普通家庭的年輕人到38歲可能才會擁有自己的第一套房,隨著房價的高漲,東莞、天津等地的居民購房年齡延後了3~4歲,合肥甚至延後了5歲。

配圖表

3.北京深圳買二手房,杭州蘇州買新房。

根據東方證券跟蹤到的部分城市數據顯示,2017年1~10月,北京、深圳、南京、無錫、大連等重點城市存量房交易量已經明顯高於新房銷售,一線城市表現得更為明顯,其中北京二手房成交套數已經達到新房成交套數的3.3倍。

相比之下,杭州、蘇州、南昌三市的新房交易數量仍高於二手房交易,尤其是杭州,新房交易的數量遠高出二手房的。

配圖表

4.北上廣的房子還是用租的吧。

數據顯示,未來幾年,一二線重點城市的房屋租賃市場規模將以10%的速度增長。屆時,北京、上海有望成為租賃市場規模最大的兩大城市,而合肥、鄭州、南京、武漢的租賃規模增長速度也將大大加快。

配圖表

也就是說,在未來幾年,不管是房地產行業還是政策方麵都會大力推行“房屋租賃”,特別是北上廣深這些市場空間大的城市。

5.南京蘇州二套房首付最高達8成。

數據顯示,2017年首套房首付比例較上一輪寬鬆周期普遍提升5%-10%,二套房首付比例普遍提升10%~20%,最高提升40%。在第一套房貸款未結清的情況下,像廈門、鄭州、杭州等城市二套房首付比例達到6成,南京、蘇州甚至調高到8成。

配圖表

6.總體來說,2018年的新增拆遷戶會減少。

報告顯示,2018年棚改(拆遷)的力度可能環比有所下降。根據住建部新聞公告,2017年1~10月,全國棚戶區改造已開工600萬套,完成投資1.68萬億元,已經提前完成2017年600萬套的全年計劃。

新聞配圖

7.2018年,一二線城市商品房銷售麵積將略有回升。

這是東吳證券房地產團隊的判斷,原因有兩點——

一是,核心一二線城市限製已經非常嚴格,調控政策力度已經達到曆史最嚴格水平,2018年調控政策邊際再收緊的空間有限。

二是,2018年商品房預售證發放可能會略有放鬆。

8.沒房的難買房,有房的難賣房。

限購、限貸很大程度上阻礙了我們買房。但限售措施一出,不少人就哀歎:沒房的買不起房,有房的賣不了房。

自2017年3月份廈門率先啟用限售措施以來,限售範圍逐漸從東部熱點城市向中西部三四線城市蔓延。截至2017年11月,全國共有50個以上的城市和地區出台限售措施,限售期限從2年至10年不等。

部分限售城市截圖

9.政策雖壓低了房價,市場卻讓我們花更多的錢。

針對房企(供給側)的限價限貸措施,表麵抑製了房價,但由於人為壓低了市場價格,導致一些市場潛規則的出現,如媒體曾曝光的捆綁銷售、全款買房、高價取號費等,這些都最終轉移到購房者身上。

配圖表

某種程度上來說,政策雖抑製了房價,市場卻讓我們花更多的錢來買房。


本文來源:http://news.ifeng.com/a/20180113/55090995_0.shtml

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